墅：山水华门作为第一居所的可行性尊龙凯时人生就博登录考量新派别

　　三山板块已经成为南京别墅的首善之区=•●，除拥有的别墅群外•◁▪，将军山◆•□▪、翠屏山和韩府山三大原生态山体景观-==◇△▲，空气好▷▪◆，环境美◆○□▲△，噪音小是该板块的三大特点●■▪△。板块内别项目基本都拥有比较良好的外部自然环境和生活环境▪……•▼■尊龙凯时极简龙头，。

　　度假休闲的功能远远大于居住功能□=。别墅作为居所的功能性要求明显加强…▷▪▷□▽，多作为第二居所●▪▲△▷●，随着消费者对别墅产品需求观念的转变◇-，针对于此可作居所的新派别墅也应运而生▲■□▽=○。以及开发企业对新兴别墅产品开发理念的改变□•□▽☆◁，传统别墅的定义是在郊外风景优美的地区建造的低密度住所○=□★■，

　　将军大道沿线…=▼-…，基本的生活设施还比较匮乏◇★◆○●▲，特别是大道南端◆▷，外部基本没有大型的生活配套设施=▲□…。虽然整个三山板块项目云集•☆•☆▪，不少楼盘针对这种情况在内部都配置了一定的商业生活配套设施•☆，但是短期内还无法满足三山板块业主入住后的需要▼▪◆△。

　　名词解释•…-：别墅（Villa或Cottage）是指在风景区或在郊外建造的供休养的住所■▲=◆。传统别墅的定义是在郊外风景优美的地区建造的低密度住所•▪◆▷-…，多作为第二居所△▪□◁，度假休闲的功能远远大于居住功能…▪◇。随着消费者对别

　　新派别墅与传统别墅既有区别也有关联之处◇◇☆。如何定义新派别墅▪-▪○，一般参考以下八条标准●…◇。

　　点评•-•：山水华门有一批比较活跃的业主群☆☆▲，他们热爱生活◇□◁▽●，有激情△-□，邻里关系和睦…△☆●。

　　鄙弃冗杂◇■•=，力求实用是山水华门设计中的主导思想▷□。户型从200－300多平米不等▪●◇-，并未设计400平米以上的户型▼•●◆△•。户型具有大开间◇▷□☆○▪，小进深的特色◇☆，同时配置半地下室△=●▲☆▲，露台等实用性★▲□☆▷▽、舒适性强的功能设计△=▪…■。

　　山水华门双拼别墅均价13000元/平米…○□○◇，联排别墅6500－8000元/平米尊龙凯时人生就博官网登录▪◆•■，叠加别墅水景房6800元/平米▲◆。

　　以山水华门热销的三层联排别墅为例▲▽◆。通过自然层为分割将整栋别墅分为三大主要功能区域▪☆，层与层之间●▪★●…=，层内各空间做到动静分离●▽☆，功能明确-▽▲。一层起居室◆△☆•△，餐厅与客厅各功能区域独立互不干扰-▷■；二层客卧……▪、儿童房▪•▼=●☆，依靠居中的家庭室分割成相对独立的两大空间▪▲•■•▷，既有联系又相对独立□…▲★。居于顶层的主卧又因自然层的分割成为完全独立的单个空间□◁，与其他各功能区域互不联系○▽△□，充分保证了主人的私秘性▽▪。另一方面★■◇◆☆▪，二-★□、三层均配置了朝南的露台■▼•▲◇，三层的主卧还配置了阳光房…=★▲、更衣室等功能区域★…△-，进一步增加了户型的实用性和功能性•▪•▽-。

　　南京众多的别墅产品中尊龙凯时人生就博官网登录○□▪-■，获得中国十大品牌别墅的山水华门自然成为了新派别墅的代表○●★●。那么让我们以九条标准▷•，逐条考量山水华门别墅是否最终具有居所价值▷□…◆•▷。

　　山水华门是三山板块纯别墅项目之一▪○▪★☆，设计中考虑到消费者对别墅的庭院情节☆-，为每户均配置了私家花园◁○…★▷◁。同时与其他别墅产品不同的是★○☆◆▼，在设计上以实用性为主=●…•，剔除产品冗余设计■●□◇◆△，提高性价比□▽◁▼。例如户型设计以大开间•-，小进深○▼▽△•◆，增加舒适性▲▽★◁。项目规划依托山势错落布局▪▷•▼◁•，依靠建筑自身将小区分割成不同组团☆-●-•★。

　　1•★.别墅形态存在=●，具有前后花园•◁，对家庭私密空间有一定保障以及对室内外空间的全新诠释△◇◁☆；2-▽◆◇.别墅基地选择在原生态地貌保持良好的地区☆•…▼…；3△●☆▲-△.不要求太大的奢华◆-●-□▼，经济实用○-▼◁，面积控制在200-400平米之间…△；4•○◆.室内空间设计非常讲究功能的合理•◇□▪○○，满足3-5口人的生活居住•=☆★●；5●•.地理交通方便▼●◇，距离市区控制在30之内△▪；6■-.整个社区周边市政••▼、商业配套齐全•○◇▽▷○，社区内的生活设施能够满足人们的精神需要•-；7◆▲◆●.价格相对合理●◇，满足中档消费者的需要-△△-•；8••☆….注重物业管理服务☆=，讲究社区文化内涵的塑造△☆◇▷●□，注重邻里关系□-☆▷••。

　　山水华门位于将军山的东麓▽◆▷◇■▲性尊龙凯时人生就博登录考量新派别，此处山体作为该项目主要的景观•▲●★，植被覆盖率高◆▪▼，山型好★▽，略显不足是水景偏少◆▷-，规模不大△□，山水成景略有缺憾■◇□◆。

　　房天下的山水华门业主一直是比较活跃的一群网友▽▪●◆■●，他们通过论坛互相结识★★■▽★▷，参与各类业主联谊活动■=▼▼▷。另一方面山水发企业也会定期组织业主聚会参与各类活动◁■◁◁●，同时业主也会提供各类创意组织活动☆▪◆●。

　　点评▽▷●●☆：户型舒适度高•◁•，面积适中-○▪…◁，不过分追求豪华□▷◇，半地下室和露台的配置提升了户型的性价比▼◁▪■▪。

　　山水华门位居将军大道58号▲◁○◇，地处将军大道的南端•◁。因为三山板块是江宁新兴的居住区之一◁□★，所以交通规划比较完善●▪◆。以将军大道为核心的路网使得整个板块的通达性得到了充分的保证★=•◆。另一方面★▽◁▷•★，三山板块从区位上看▲▼▽○，距离主城一般在30到40的■●•●•▪，加上有比较完善的路政设施▷☆，所以从山水车至主城区基本可以保证在30左右▲▷。

　　名词解释▽……▽•◇：别墅（Villa或Cottage）是指在风景区或在郊外建造的供休养的住所☆◇◁☆■•。

　　购买别墅的消费者与普通的购房者有很大的区别在于私家车的比例很高■◁■○▪，加之传统别墅作为居所的功能性并不明显所以多数项目都位于距离主城较远的区域★●▼-•▪。而对于新派别墅而言★◇▼▪▷，居所的功能性要求提高之后对于交通和区位就有了比较严格的要求◆▲•◁○。

　　综合点评▲•：通过对八条标准的一一考量☆●◆=…=墅：山水华门作为第一居所的可行，山水除配套和价格上有所欠缺外●○▽■★▷，其余各项都有着不错的得分▪◇，对于作为作为居所的别墅具有相当大的可行性☆○☆▷…。